MINHELET

[Spartak]

[Константин]

[Zeev Uriel]

להלן מכתב ששלחתי למפרק מגדלי הזוהר בנושא העברת זכויות בשכונה. קיבלתי תשובה שהנושא בבדיקה מקיפה. לגבי סעיף 12 במכתבי- את המידע הזה מסרה לי מזכירת המפרק ולכן מצאתי לנכון לשאול לאמיתותו.
אעדכן אתכם בהמשך.

לכבוד
משרד עו"ד עמית פולק מטלון ושו"ת
לידי עו"ד מורן מרדכי
רחוב יצחק שדה 17
תל-אביב
מבלי לפגוע בזכויות
13.4.11
א.ג.נ.
הנדון: העברת זכויות בשכונת גני-אביב,לוד

1.משרדכם מונה ע"י בית-המשפט המחוזי בפני השופטת ורדה אלשייך, כמפרק של חברת מגדלי הזוהר לבניין בע"מ.
2.החברה החזיקה עד למועד הפירוק בהעברת זכויות של רוכשי הדירות בשכונת גני-אביב וזאת מתוקף היותה חברה משכנת ובהיעדר טאבו למבני המגורים בשכונה.
3.עוד כחברה משכנת נהגה חברת מגדלי הזוהר להחתים במסמך העברת זכויות את הדיירים ,שביקשו למכור או לרכוש דירות בשכונה בסעיפים הבאים: 1. אישורים מטעם חברת הניהול אורית-אור אחזקה וניהול בע"מ בדבר היעדר חובות של המוכרים וכן חיוב של הקונים לחתום על הסכם ניהול כתנאי להעברת זכויות. 2.דרישה כספית בתואנה שאלה עבור מתן שירותים שנתנו,לטענת החברה בזמן הקמת השכונה ,בחלק המערבי שלה(שהיה בעמק לוד ועבר לרשות עיריית לוד).
4.חשוב לציין כי לדרישת חברת מגדלי הזוהר בדבר תשלומי חובות עבור מתן שירותים על ידה אין כל תימוכין ו/או סימוכין וכי אין ממש בדרישה זו.
5.כמו כן דרישת החברה בעבר לחתום על הסכם ניהול מול חברת הניהול כמו גם החתמת החברה על היעדר חובות ,גם הן שלא עפ"י חוק.ישנן התייחסויות לכך בפסיקות שניתנו בביהמ"ש השלום בראשון לציון בפני השופט אורן שוורץ. דרישה זו של מגדלי הזוהר בע"מ נבעה מהקשר העסקי שלה עם חברת הניהול אורית-אור בע"מ ולא כאן המקום להרחיב בנדון.
6.מיותר לציין כי דיירים נאלצו לקיים תנאים אלה כבני ערובה של חברת מגדלי הזוהר שכן לא עמדו לרשותם הזמן ו/או האמצעים להלחם כדין על זכויותיהם . לכן גם שמחו שהגיע המפרק,שישחרר אותם מעיוות דין זה הנמשך כבר מעל עשור.
7.גם הדרישה לחתום על הסכם ניהול חדש והחתמת חברת הניהול על היעדר חובות נותרו על כנם ללא כל סיבה מובנת.
8.אבקש לדעת האם חברת הניהול אורית-אור היא חלק מחברת מגדלי הזוהר והאם כבוד השופטת אישרה שימוש בדרישות אלה אל מול תושבי השכונה?
9.בידי החלטה של המפקחת על רישום הבית המשותף כי החברה אורית-אור אינה מתחזקת ואינה עונה על ההגדרה כחברת ניהול,שכן לא חתמה מול נציגות דיירים ואיננה יחידה אחת מתושבי השכונה. ההסכמים כיום מבוססים אך ורק על מתן שירותים ורוב הדיירים אינם חתומים על הסכמים חדשים. הסכמי הניהול מתוקף חוזה הרכישה כבר אינם בתוקף.
10.אבקש לדעת על פי מה נקטתם במדיניות זו הנשענת על חברה עסקית פרטית ואשר אין לה כל תוקף משפטי.
11.לפיכך יש לשנות לאלתר מדיניות זו של העברת הזכויות ע"י משרדכם ולבטל את טופס ההעברה הנוכחי על כל המשתמע מכך.
12.בנוסף נודע לי כי משרדכם קיבל מידע ע"י נציגי חברת אורית-אור בע"מ שבשכונה ישנה ועדת קבלה המורכבת מנציגיה ובהשתתפותו של מר סיגלר המייצג כביכול את התושבים וזאת כנציג "עמותת גני אביב". מעולם לא הייתה בשכונה ועדת קבלה.הדבר אסור עפ"י חוק. ובכל מקרה אין לחברה עסקית פרטית הזכות לקיים ועדה כזאת.כמו כן מר סיגלר מייצג אך ורק את עצמו ונמצא בקשר רציף עם חברת אורית-אור ,לא קיבל מעולם את אמון הציבור בו ולא נבחר לייצג את תושבי השכונה ו/או חלק ממנה
12.אני מבקש ממשרדכם תשובות לסוגיות חשובות אלה .במידה והמידע שבידי אינו נכון אשמח לקבל הבהרות בכתב.
13.באם לא אקבל תשובות אני שומר את הזכות להמשיך ולפעול מול הגורמים הרלוונטיים כולל המערכת המשפטית וכלי התקשורת.
14.לתשובתכם אודה,


בברכה,
זאב אוריאל
רחוב אהרון לובלין 47/4
גני-אביב,לוד
נייד: 050-7830632

[Константин]

[Zeev Uriel]

הצגתי את מכתבי למפרק מגדלי הזוהר.נעניתי כי עלי לפנות לביהמ"ש לשם שינוי המדיניות וכך אני עושה.
להלן תוכן מכתבי לביהמ"ש בנדון:

לכבוד
כב' השופטת ורדה אלשייך
בית המשפט המחוזי
תל-אביב
בתיק פר"ק(תל-אביב יפו) 35828-12-10
15.6.11
הנדון: בקשה למתן הוראות
שמי זאב אוריאל ואני תושב שכונת גני-אביב בלוד משנת 1997
השכונה נבנתה ע"י חברת מגדלי הזוהר בע"מ ,וקיבלה מעמד של חברה משכנת וככזו שלטה בכל ההליך של העברת הזכויות בעת מכירה/קנייה של דירות יד שנייה.
כבעלת השליטה,דרשה החברה מדיירים שביקשו למכור נכסיהם דרישות דרקוניות,חלקן אף מנוגדות לחוק,ככל שידוע לנו.(מצורף נספח 1) להלן הדרישות:
א.דרישת תשלום עבור מתן שירותים בגין פינוי אשפה ומים (אל מול תושבי השכונה באזור שהיה שייך לעמק לוד,בטרם עבר לרשות עיריית לוד).דרישה זו אינה מעוגנת בשום הסכם. ככל שידוע לנו התושבים,רק הרשות רשאית לגבות עבור שירותים אלה. חברת מגדלי הזוהר בע"מ לא נתנה אישור להעברת זכויות,בהיעדר טאבו עד להעברת הכסף אליה.
ב.דרישת חתימה על הסכם ניהול ומתן שירותים מול חברת הניהול בשכונה אורית-אור בע"מ. מדובר בחברה עסקית פרטית אשר בעבר, נדרשו רוכשי הדירות בטרם קיבלו מפתח לדירתם,לחתום על הסכם ניהול של 10 שנים (משנת 1995-2005). דרישה זו נבעה מהקשר העיסקי בין שתי החברות.כיום אין הסכמים בין הדיירים לחברה והקשר עימה על בסיס של מתן שירותים ללא הסכמים. לא יתכן שדיירים יאלצו לחתום על הסכם מול החברה כתנאי לשחרור הזכויות ובכך בעצם אנחנו כבני ערובה בידי החברה וזכותנו הבסיסית לבחור שלא להמשיך בהתקשרות זו נשללת מאיתנו.
ג.בהמשך לסעיף ב' נדרשים דיירים המבקשים למכור את נכסיהם ,להוכיח היעדר חובות לחברת הניהול.
משמעות דרישות אלה היא פגיעה מהותית בזכויותינו לשלוט בנכסינו,לבחור את נותני השירותים שלנו ופוגעות בזכות המשפטית להתדיין מול חברת הניהול בבית המשפט בעניינים שביננו לבין החברה.
מדובר בשכונה המאכלסת תושבים שרובם מתקשים להלחם על זכויותיהם ,הן בשל מצב כלכלי והן בשל קשיים תרבותיים ואחרים וחוסר הבנה ומודעות לזכויותיהם, ובשל כך נאלצים לספוג דרישות אלה ,אחרת יאבדו את העיסקה של מכר /קנייה.
עם קבלת החלטת כבוד בית המשפט על פירוק החברה,שמחנו כי התעמרות זו מאחורינו,אולם הופתענו לגלות,כי לא רק שהתעללות זו נמשכת,אלא שהמפרק אף הכפיל ושילש את דרישות התשלום עבור העברת הזכויות וממשיך לדרוש התחייבות מול חברת הניהול אורית-אור בע"מ.
פניתי למפרק לשם שינוי התנהלותו זו ונמסר לי שעלי לפנות לכבודך לשם בקשה למתן הוראות לשינוי ההתנהלות. (מצורף מכתב,נספח 2)
מבלי להתכוון נתן בית המשפט למשרד עו"ד עמית,פולק,מטלון ושו"ת (להלן –המפרק) את המנדט לדרוש מאיתנו התושבים כספים , שאינם מעוגנים בשום הסכם והם פועל יוצא של התנהלות נלוזה של חברת מגדלי הזוהר בע"מ לאורך שנים ולאלץ תושבים לפעול בניגוד לרצונם ולזכויותיהם הבסיסיות.
לפיכך אבקש מבית המשפט המכובד לתת הוראה מפורשת למפרק לבטל לאלתר את דרישות אלה להעברת זכויות ,שכן ללא הוראת בית המשפט,ימשיך המפרק לעשות עוול לשכונה שלימה המונה כ-20,000 תושבים.


בכל הכבוד,
זאב אוריאל,
רחוב אהרון לובלין 47/4
גני-אביב,לוד

[Zeev Uriel]

ביומיים האחרונים היה ריח חריף של ביוב. הדבר נבע ממי ביוב שזרמו כתוצאה מפיצוץ קו ביוב מהעיר .כתוצאה מכך חדרו מים לתעלת הניקוז המובילה לגני אביב.
אתמול בערב "מי-לוד" חסמה את זרימת מי הביוב ע"י סגירת תעלה. הנושא מטופל.


בסמוך לתחנת הרכבת בשכונה מתבצעות עבודות חפירה לשם הקמת מכון שאיבה חדש אשר ישרת את מושב ניר צבי ואת תחנת הרכבת.מדובר על קווי ביוב.

[Aviva]

[Spartak]

Зеев просил опубликовать:

[Aviva]

Спартак, пришлите мне на мыло, плиз... Я переопубликую .
a v i v 7 @ m a i l. r u

[Aviva]

בעיית המשאיות ברחוב אדמונית [ערוך] שולח: Justina Galecki

From: Justina Galecki <gmail>
To: ganey aviv7@walla.com
Content-Type: multipart/alternative;
אל: ganey aviv7@walla.com <ganey_aviv7> ,
spam:0
ימין שמאל
לא נמצאו וירוסים

חזרה להודעהשולח:
תאריך:
spam:0
להנהלת אתר גני אביב שלום רב,
אינני יודעת למי לפנות אז אני פונה לאיכם
אני מתגוררת בפינת רחוב אמדונית (4) בניין שסמוך לאיזור רייק בו עשו לעצמם נהגי המשאיות חנייה,
הדבר נורא מפריעה ואני יודעת שכבר לפני שנים הבטחתם כי תעשו חניון לנהגי משאיות בכניסה לגני אביב בנתיים אינכם עושים דבר ואנו משלמים כספית ובריאותית!!!!!!!
הרעשים של המשאיות נוראי כל ערב כל בוקר ולפעמים גם שבתות
מה גם האבק שמצטבר עקב כך נוראי
תשקלו את הנושא של להקים משדאות באזור זה כך שהם לא יוכלו להחנות פה וכך תיפטר בעיית אבק ורעש!!!!
מדובר במשאיות ענקיות ולא אחת ולא שתיים אלה כ 10 משאיות החונות פה!!!
אינני יודעת איך לפרסם זאת באתרכם!!!
מתי באמת תקימו חניון בכניסה לשכונה? כבר לפחות 3 שנים מחכים לזה והדבר לא סיפור לעשות.
אני בטוחה שברגע שתקימו פה פארק קטן או תשטלו דשא הם בעצמם לא יחנו פה אך עדיין חייבם לעצור את זה!!!!!!!
לא מספיק ריחות ביוב מים מגעילים חרקים וכד' גם זה!!ולזה יש פתרון קל ומהיר ביצוע!
דיירת מאוכזבת

[Zeev Uriel]

שלום לך,
את אכן צודקת ביותר והתסכול שלך הוא של כולנו.אני כבר במשך שנים מבקש להפעיל את חוק עזר עירוני הנוגע לחניית משאיות באזורים מוגדרים שאינם בתוך השכונה או בסמוך למבני מגורים,כנהוג ברוב הערים בארץ שדואגות לרווחת התושבים ולבטחונם.
לצערי הרשות עד כה לא מוצאת לנכון להתמודד עם סוגייה זו וחבל.
לעניין רחוב אדמונית- במהלך חודש פברואר 2012 צריכות להתחיל עבודות פיתוח ותשתית לקראת הקמתו של קאונטרי קלאב בשכונה.כבר יש זכיין ורק נותר להתחיל לפעול. השטח בו חונות כיום המשאיות ייסגר לחלוטין ויצטרכו לתת חלופה לחניית הרכבים הכבדים.נקווה שעד אז יוקצה שטח מחוץ לשכונה שישרת את כלל נהגי הרכבים הכבדים כולל את הנהגים הגרים ברחוב אדמונית. אינני איש בשורות כרגע אבל כתושב שאכפת לו אני ממשיך לפעול למען איכות חיים בשכונה כולל סוגייה זו .

זאב אוריאל

[Dan]

זאב שלום
אשמח אם תעזור לקדם את הנושא הזה,במיוחד שראיתי כבר באחד האנפים של הפורום שיצא לך כבר לגעת בנושא:
http://aviv7.co.il/dan/index.php
הקישור למעלה זה התכתובת שלי מול עירייה,משרד לאיכות הסביבה ,תאגיד מי לוד

כרגע המכתב האחרון ששלחתי לעירייה וכבר למעלה מחודש נשאר ללא תגובה הולמת מצידם :

[Nova]

לכתובות
meirnitzan@zahav.net.il
,pniot@sviva.gov.il
אני גם שלחתי מכתב כזה
ולא קיבלתי שום תשובה

[Zeev Uriel]

דן ונובה,
להלן מכתב ששלחתי למאיר ניצן.לא ארפה עד שתפתר הבעייה.
זאב




ניצן שלום רב,


הנדון: תעלת ניקוז החוצה את שכונת גני-אביב.


מאז הקמתה של שכונת גני-אביב,קיימת תעלת ניקוז המיועדת לניקוז מי גשמים בלבד,המעבירה אותם מהעיר,דרך השכונה לנחל שפרירים.

בתקופת הקיץ התעלה אמורה להיות יבשה,מטבע הדברים.
לאורך השנים מוזרים דרך התעלה מי ביוב וחומרי פסולת רעילים. הדבר מסכן את הבריאות,מעלה ריחות חריפים ומזמין חרקים ורמשים.מדובר בבעיית תברואתית חמורה ביותר.
קיוויתי שעם הקמת התאגיד תטופל התעלה והבעייה תפתר.

לפני כשלושה חודשים ,אירע פיצוץ של קו ביוב מרכזי בעיר עצמה והתעלה התמלאה ,כתוצאה ממנו במי ביוב רבים והאזור סבל מצחנה נוראית.
תאגיד המים פעל ובנה חסימה של קיר בטון המונע מעבר מי הביוב לתוך השכונה.כמו כן הציב התאגיד משאבת מים השואבת את המים לתעלת ביוב מסודרת הנמצאת בסמוך.
סידור זה נראה כפתרון זמני,עד לתחילת הגשמים.

נכון להיום מחלחלים מי ביוב לתעלה הפתוחה והדיירים המתגוררים ללא היתר,בסמוך משליכים פסולת לתוך התעלה.מבחינתם זהו פח האשפה שלהם.
הפיקוח אינו פועל כלל בנדון.
תושבים פנו לתאגיד כדי למצוא פתרון לבעייה.אני מצרף את תגובתה של דוברת התאגיד לפניות אלה.

אנו נמצאים כיום במצב אבסורדי,הן התאגיד והן הרשות נמנעים מלקחת אחריות ודבר לא נעשה.
לא ברור לי מדוע הקים התאגיד חומה והניח משאבה אם ידע שתעלת הניקוז אינה באחריותו וכי לא ימשיך לטפל עד לפתרון הבעייה.

אני מבקש בשם התושבים כולם ובשם אלה הסובלים ,המתגוררים בסמוך , למצא פתרון לאלתר.


להלן תגובת הדוברת:
יורי בוקר טוב!
בדקתי את בקשותיך עם גורמי המקצוע בתאגיד.
כפי שנמסר לי אנו כיסינו את בריכת הביוב הצמודה למיכה רייסר פינת אהרון לובלין באמצעות תקרת בטון.
בכל הנוגע לנחל הנושא אינו נמצא בתחום אחריותנו אלא בתחום עיריית לוד.
שבוע טוב!

בברכה,
פזית נויברגר, עו"ד
מנהלת שרות הלקוחות
בתודה ובכבוד רב,
זאב אוריאל
גני-אביב

העתקים:
מנכ"ל העירייה, מר יאיר רביבו
דוברת התאגיד,עו"ד פזית נויברגר
איכות הסביבה
משרד הבריאות

[Aviva]

מי יצילנו ומי יושיענו ?
http://www.aviv7.co.il/masait-hanaya/

[Nova]

.בבוקר התקשרה לי מזכירה של מאיר ניצן
שאלה איפה הנחל הזה נמצא
שהם נוסעים לבדוק.

[Aviva]

מצוין. נקווה שהדברים יעברו סוף סוף

[Dan]

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4170232,00.html

אני מצטט מתוך הכתבה :

[Aviva]

Однако, улицы неплохо проникайонили фотошопом....

Но я так знала, что у нас 25 000 жителей.
Какие еще 6-и этажные здания?

[gienek]

Ну-с, и как же обстоят дела с записью наших квартир в ТАБУ? Есть ли какие-то новости?

[Aviva]

[gienek]

Не очень-то странно, на самом деле. Чувствуется крепкая хватка волосатой лапки Мигдаль hа-Зоhар...

[Aviva]

[gienek]

Нет, просто запись в ТАБУ откладывается до бесконечности и, соответственно, продолжается контроль недвижимости Ганей-Авива компанией Мигдаль hа-Зоhар...

[Aviva]

[gienek]

[Aviva]

Уже и сейчас можно спокойно встать на уши и перестать платить
Просто народ в состоянии апатии

Не во всех же домах в наличии свежие покупатели. Есть и такие дома, в которых все сроки просрочены. и все равно - никто пальцем не пошевельнет
Привыкли так

Кроме того, дома выскакивают из крепких объятий с голым задом. Никаких накоплений им не выделяют . А это опасно для домов с лифтами
Кроме того, почему -то у домов. которые да -выскакивают, начинают ломаться лифты и лопаться трубы... ну просто как назло..