Цены на квартиры в Ганей Авиве

[Aviva]

Здесь вы сможете узнать цены на квартиры в Ганей Авиве по итогам продаж предыдущего месяца.

[Lev]

[Никита]

Рекламная статейка. Четырёхкомнатные конуры в четырёхэтажках не стоят 600 тысяч. Они и 420 не стоят. 350 тысяч дал бы, но и то - вряд ли.
В единственные стоящие четырёхэтажки находятся возле синагоги. Вот там обычные по пять комнат, а с крышей - шестикомнатные. Вот за них бы я дал 600 тысяч. Там крыша по площади больше, чем эти 4-комнатные конурки. Год назад продавалась там квартира, Спартак не даст соврать. 585 тысяч хотели, но не больно торопились, видать ждали. Но там было чего ждать, а то, что сейчас идёт от каблана - смех.

[Aviva]

Наши соседи наверху решили поменять 4 этаж с крышей на первый с гиной. Хотели за квартиру 500тыс. Столько стоила квартира с гиной.

Не могли продать. Не получалось . Квартира с гиной стоила дороже, чем давали за квартиру с крышей.

И , якобы это потому, что пока еще имеется какое-то количество квартир от каблана по 420 тыс.

[Spartak]

Что могу сказать из опыта - на каждую квартиру есть свой покупатель. Только надо хорошо отрекламмировать. Или обратиться к профессионалам :)

[Lev]

[Aviva]

Здесь информация о рынке недвижимости по стране и в Г-А за последние 2 месяца


http://www.dom7.aviv7.com/

[Илья]

Информация необъективная и интересантская (бегите покупайте сейчас пока не подорожало дальше). Или еще: "несмотря на то что цены на рынке такие высокие - наша контора все же нашла вам дешевле".

Я бы хотел видеть кто это продаст 3-х комнатную квартиру в Ганей Авиве в 4-х этажном доме за 400 тыс. Даже пентхаузы каблан затрудняется продать за схожую сумму. Ну а как пойдут самолеты - толи еще будет.

[Aviva]

[Илья]

То то будет "веселье" жильцам внизу. Мама моя через это уже проходила. Пентхауз над ней несколько лет назад купил какой то полоумный сохнутовский работник. И началось: капитальные ремонты, заливания и прочее. Я уже начал готовить дело в суд.

Но было бы счастье - да несчастье помогло. Размеется я имею ввиду спортплощадку. Этот полоумный горе-квардировладелец не может сдать свое сокровище уже несколько лет, так что покрайней мере на этом фронте все спокойно.

[Aviva]

Кроме того, что за малина...Крыши у многих протекают, люди пытаются защититься навесами. По навесам бьют сумасшедшей арноной...

Так что я смотрю, эти крыши сегодня... не того...Квартиры на земле пользуются большим спросом...

Я по соседям сужу... Крышу обжитую за 500 тыс. продать не могут.. Столько просят у них за квартиру на земле.

[oleg]

Здравствуйте .
Собираемся покупать квартиру в Ганей -авивеЮ расскажите пожалуйста о плюсах и минусах квартир с гиной и с крышей.
цена примерно одна , но с гиной 3-комнатная , а с крышей получаетяс 4- ком.
И еще вопрос :квартиры с гиной , которые мы видели очень маленькие по метражу , меньше чем стандартная 3-ком на 2 и 3 этажах , это они все такие или бывают по 70 метров ?

[Aviva]

Квартиры с гиной в одном и том же подъезде разные. Те что при входе - они меньше засчет лоби. Те, что подальше от входа , те по площади больше

На 4 этаж с покупками и без лифта таскаться тяжеловато . Внизу на первом на голову сверху мусор кидают и страшновато. Все обзаводятся собаками и строят навесы. На первых этажах все же холоднее , чем на промежуточных. Больше надо обогревать зимой


Я выбрала второй этаж. Тоже проблемы . Внизу поставили крышу. Не очень приятно иметь грязную крышу под окнами салона. Также не слишком приятно, когда внизу жарят шашлыки или празднуют дни рождения .
Не слишком приятно, когда вверху над тобой ставят мазган . По ночам капает, спать не дает.


Вобщем..... Все зависит от соседей.

[gienek]

Друзья, сохранились ли у кого-нибудь со времён покупки квартиры у каблана планы типовых квартир в 4, 9 и 12-этажках?
Я подумываю о покупке квартиры (Г.А. - один из возможных вариантов). К сожалению, в данный момент у меня нет возможности увидеть сами квартиры, так как я нахожусь в Канаде. Тем не менее, хотелось бы хоть как-то сориентироваться...
Если бы кто-нибудь выложил здесь сканы планировок (или прислал мне на е-майл), было бы очень здорово!

Спасибо всем заранее!

[Aviva]

Я надеюсь, что не подставлю Спартака, если разоблачу его. У него точно есть. Если он пришлет мне на мыло, я выложу на форум.

Спартак...ау!

[Spartak]

[gienek]

Спасибо Авиве и Спартаку за помощь! Ждём-с!

[Spartak]

Выслал на почту. Проверьте.

[Константин]

Цены на квартиры в ганей авиве выросли, и причем очень сильно.Достаточно сравнить объявления на yad2.co.il с ценами маклеров за прошлые месяцы. По прогнозам многих авторитетных профессионалов в сфере недвижимости, Лод в 2011 гоу будет лидером в сфере дорожания жилья среди городов Израиля.

[ласточка48]

Совершенно непонятен рост цен на жилье в Ганей- Авиве. Все-таки эти цены обуславливаются уровнем комфортности проживания , а какой у нас комфорт?
Новая автобусная кампания, которая нас обслуживает уже год, только снижает удобство поездок. Например, после 22 часов крайне сложно выбраться в Г-А из Т-А.Говорят, что днем тоже практически не выехать из Г-А.
Железная дорога: 1 раз в час.
Самолеты летают, отдыхать не дают.
Супер наш поганый, продукты дорогие, а качество овощей-фруктов-"мама дорогая":купить и выбросить.
В овощных лавках- то же самое:дорого и некачественно.

[Никита]

Тому, кто по наивности собирается переселиться в Ганей Авив: не делайте этого, особенно если у вас маленькие дети. Кроме геморроя ничего не получите.

[Aviva]

И в Рамат Гане тоже....




Ма кара, Никита... ???

[Никита]

Я в воскресенье записывал старшую в садик. С 4 утра стоял, чтобы быть 72-м. В Рамат Гане запись по сети. Я жил когда-то там. Правда на улице Йосеф Цви, там нет многоэтажек, но куча садиков и школ. Я бы переселился туда, но мы переселяемся в США.

[Константин]

[Никита]

Возможно. А вот мне ничего подтверждать не надо. Я не врач, не адвокат, не медсестра.
Да, кстати. Вот в Ганей Авив дома - просто шедевры архитектурной мысли и сейсмической устойчивости...

[Aviva]

Насчет сейсмической устойчивости.


Здесь живет специалист, который занимался некоторое время в Израиле этой проблемой, был членом комисии по сейсмоустойчивости зданий.
Выводы плачевные. Старые дома на столбах при сильном землетрясении рухнут. Но даже не потому что на столбах, а потому что фундамет у них разъеден.

Он дал свое заключение по домам в Ганей Авиве.

Девятиэтажки и четырехэтажки , в основном, построены надежно.
Проблема с 14- этажками и теми четырехэтажками, которые спарены .

Там , где слеплены наверху два дома , внизу они стоят на двух независимых фундаметах. И это плохо с точки зрения сейсмоустойчивости

[gienek]

А в чём состоит проблема 14-этажек?

[Aviva]

[Никита]

Угу. Так вот насчёт 9-этажек. Соседи делали ремонт перед вселением. Хороший ремонт. И оказалось, что в некоторых стенах: между спальней и туалетом, примыкающим к спальне, между салоном и ванной "съэкономили" при строительстве на блоках-кирпичах. То есть, оставили зазоры шириной в пол-блока, просто замазали там штукатуркой. Да там тряхнёт на 4.5 - 5 баллов и всё рухнет.

[Delta]

Дык! Ясен пень. Не Рамат Ган ведь.
Вы не переживайте, Никита, купите в Америке картонный домик, где картинки скотчем наклеивают на стены, а унитаз со второго этажа на весь дом слышно и будет Вам щастье.

[Никита]

Delta, я Вас поздравляю с Вашим картонным домиком. Нам столько не заработать, поэтому мы как-то на пике кризиса приобрели домик на Fisher Island, FL. Обычное кирпичное поместье с бассейном, немного надо доработать изнутри. Может быть поживём, поработаем, заработаем денюх, продадим наш кирпичный и будут деньги, чтобы купить картонный. Но картонные так дорожают - просто не угнаться.

[Константин]

[Delta]

[Aviva]

4 комнатную квартиру с крышей в Г-А недавно продали практически за миллион шек.
Так что самое время, продать здесь и купить в Америке...

[Aviva]

Кстати, интересовалась я этим вопросом. в Америке много закавык с квартирами в аренду. Цена ограничивается муниципалитетом и ее нельзя поднимать даже если человек там проживет 50 лет. Ну то есть, нужно сделать капремонт, вложения и тогда под эту дудку можно поднять арендную плату..

Поэтому в Америке принято инвестировать по-другому.

Человек покупает дом , который ему заведомо не по карману и выплатить до конца жизни он его не сможет.
Но делают инвестицию в расчете на то, что после ухода на пенсию, если выплачивать будет невозможно, а цена на дом к тому времени поднимется , он в это время его продаст, и таким образом окажется в прибыли.

Но, так думали многие и брали дома с расчетом пожить сколько можно и продать. Но таких домов оказалось слишком много, цены упали, а выплачивать их стало невозможно. А, если продавать, так только с убытком
Наш друг в Америке именно так и поступил. 4 года назад, то есть на пике цен и перед самым кризисом, он купил дом за 450 тыс дол, но сейчас его цена- 300 000. И это тоже еще вопрос
Правда. ему еще 8 лет до пенсии и он надеется. что цены хотя бы вернутся и он не окажется в минусе...
мы по скайпу посмотрели его дом. Дом по сути без крыши. То есть над салоном возвышается натуральная крыша без всяких перекрытий и потолка. Так наверное было дешевле.

[Константин]

[Extravert]

[Aviva]

Но а как жить-то под крышей без изоляции? Зимой холодно, летом жарко

[Extravert]

[Никита]

Цена дома Вашего, Авива, друга ещё не сильно упал. Вернее, я думаю, он уже опять поднялся. Обычно, на пике кризиса, можно было смело делить на два.

[mamasha]

ПРИВЕТ....КТО ПОДСКАЖЕТ ЗА СКОЛЬКО МОЖНО СНЯТЬ 2-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НАД СУПЕРОМ ЧАСТИЧНО МЕБЛИРОВАННУЮ


СООБЩЕНИЕ МОЖНО СКИНУТЬ mamasha1@bk.ru

[Aviva]

У меня на руках последние сведения об аренде по англосаксону:
2000- для 2-комнатной квартиры

[Константин]

[Aviva]

http://www.dom7.aviv7.com/anglosaxon_old/index.php

[Delta]

[Spartak]

[gienek]

[Lev]

gienek, מזל טוב!

Будем надеяться, что Вы сделали правильный выбор

[dodlod]

Мэр Лода предложил тель-авивским демонстрантам переселяться в его город

[oleg]

Друзья прислали хорошую ссылку. Можно читать в "Глобс" на иврите.

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?QUID=1057,U1312714555887&did=1000670293

А на русском - пожалуйста:
Письмо палаточникам: про свою квартиру, Ганей-Авив и "русских" детей.

Читатель Орен Шамир – политолог по специальности - написал письмо в редакцию издания Globes, в котором он рассказывает о приобретении собственного жилья и попытках сэкономить заработанные средства.

Шамир, который относит себя к среднему классу, обвинил палаточников в нежелании экономить и стремлении осуществлять чрезмерные траты, не соответствующие их личному бюджету.

Читатель сообщает, что из-за высочайших цен на жилье он был вынужден переехать из родительской квартиры в Северном Тель-Авиве в собственную квартиру в Лоде, расположенную в районе Ганей-Авив, населенном преимущественно репатриантами из СНГ и представителями низкооплачиваемых слоев населения.

"Я вырос в элитном районе с недоступными ценами на жилье. В 28 лет я решил переехать в собственную квартиру, имея небольшие личные накопления, покрывавшие часть ее стоимости. После долгих и безуспешных поисков я остановился на варианте с Ганей-Авив, где цены на недвижимость соответствовали моим доходам.

До этого момента я и не задумывался о жизни в Лоде. Меня предупреждали о соседстве с наркоманами, арабами, проститутками, уголовниками и т.д., однако я решил съездить и посмотреть Ганей-Авив. Неожиданно выяснилось, что это чистый и новый район (5.000 квартир) с качественным населением – в основном с высшим образованием – и высоким уровнем муниципальных услуг. По цене небольшой и старой 2.5-комнатной квартиры в Гиват-Аиме я смог приобрести двухуровневую квартиру площадью 150 квадратных метров, расположенную на верхнем этаже здания.

Конечно, я бы предпочел купить такую же квартиру на расстоянии нескольких минут ходьбы от театра а-Бима (в центре Тель-Авива), однако я действовал в соответствии с уровнем своих доходов и купил то, что мог оплатить.

Прошло 14 лет, сегодня моя квартира стоит примерно 1 миллион шекелей. Район Ганей-Авив продолжает жить и развиваться: есть поезд, появилась развитая инфраструктура, крупный торговый центр и т.д. Я продолжаю платить ипотеку (осталось 6 лет) в размере 2.500 шекелей в месяц и легко с этим справляюсь. Я живу в квартире, которую в Тель-Авиве разделили бы на три единицы жилья, чтобы сдавать каждую за 5.000 шекелей.

Вместе с тем, мне удается сэкономить на арноне, детских кружках, продуктах питания и т.д. Когда я захожу в лавку в Тель-Авиве, мне кажется, что я приехал в другую страну, где другие люди получают другие зарплаты. Я намерен растить своих детей в Лоде, где родился один из моих ближайших друзей, ставший генеральным директором крупной компании хай-тека.

В нашем районе три начальных школы (одна религиозная), две средних (хативат бинаим) и высших (тихон). Огромное количество умных, ухоженных, воспитанных и талантливых детей, как почти во всех семьях, приехавших из России. Здесь еще читают книги, танцуют бальные танцы и учатся играть в шахматы. Эти дети ничуть не хуже тех, что выросли в заносчивом Северном Тель-Авиве.

В Ганей-Авив можно найти съемную квартиру за 1.500 шекелей. Хотите пентхауз? Его можно снять менее, чем за 4.000 шекелей, а не 10.000-12.000 как в Тель-Авиве. Доступное жилье в 20 минутах езды от Тель-Авива.

Те, кто 14 лет назад не хотел слышать о Лоде и Ганей-Авив, все еще остаются без собственного жилья, которое за это время стало еще недоступнее. Я и моя семья, согласились на снижение уровня жизни, однако имеем собственную квартиру и легко сводим концы с концами", - пишет Орен Шамир в редакцию Globes

[Aviva]

Хорошая статья. Но и эти цены задранные

[oleg]

А я не считаю , что цены в Ганей Авиве задранные , сейчас они полностью соответствует нормальной , рыночной цене , боллее того , уверен , что через пять лет , когда будет построен шлав бэт , откроют кантри и выход на квиш , цены вырастут процентов на 25.

[Aviva]

Сравнивать надо не с ценами в Израиле, а с ценами в других странах.
Это ненормально, если картира в Израиле стоит столько , сколько дом в Америке. Канаде..
Это нереальные цены, хотя бы из-за нашего нестабильного положения в мире.
Мы сидим на вулкане и здесь вообще опасно вкладывать в недвижимость...

[gienek]

Сравнивать надо как раз-таки с ценами в Израиле, так как в каждой стране своя уникальная ситуация. Для справки: в Ванкувере (Канада) 1-к. студия на окраине стоит $200 000. Больше половины населения живут на съёме.
В США во многих городах квартиры довольно дёшевы, но до стабильности там, как до Луны. То же самое и в "дешёвых" регионах Европы.
В Израиле тоже можно недорого купить - в Димоне, например, но туда и бесплатно мало кто поедет - по всем известным причинам.

[MaximB]

Dovno ne pisali tak vot...

Ia prakticheskii kupil 3 komnotnou kvartiru + nebolshoi shetah (dirat piza+gan) okola lesa i dorojnii stanzii za 610,000 Shekelii.
Pravdo macher-tivuh vzal ne malo.

Vopshe takii kvortiri stout sichas 650,000-800,000 .

A vot mne interesno skolko ia smogu poprosit (i poluchit) deneg za odnu komnotu kolel vaad bait, arnona i elektrichestvo vetoi kvartire? (kodga ia zahochu sdat odnu komnotu), i yest li spros no adnu komnotu?

[Aviva]

[MaximB]

[Aviva]

[MaximB]

Nu ia govoru o odinochki.
Mne git vodnoi komnate kodga semia givot vdrugoi - eto no po mne.
Vopros, skolko snevo mogno vziat? (vkluchaia vseh udobstv za kotorii ia vso ravno plochu - vaad bait, arnona, elektrichistko...).

[Aviva]

Низнаю