Ко мне обращаются многие жители с просьбой объяснить некоторые термины, имеющие отношение к совместному домовладению, время от времени появляющиеся в печатных средствах. Поэтому я решил воспользоваться возможностью и разъяснить некоторые из них в надежде, что это поможет людям и послужит не только для понимания ситуации, но и явится руководством к действию.
* Что такое "совместное имущество дома"?
Close Box
В договоре на приобретение недвижимости имеется понятие совместное имущество и важно понимать его значение.
Жилой дом состоит из квартир, находящихся в частном владении жильцов, лестничных пролетов, включая вход в здание, крышу здания, коридоры между квартирами и проходы. Встречаются дома с совместным двором. Все площади дома, являющиеся внешними по отношению к квартирам являются совместным имуществом всех жителей дома.
Закон различает, кто из жителей имеет большее, а кто меньшее отношение к совместному имуществу, привязанному к квартире. Так, например, квартиры на земле имеют большее отношение к подъезду, а квартиры с крышей более связаны с крышей.
На первом собрании жильцов принимается решение о выборе представителей дома, тут важно присутствие владельцев квартир, площадь которых в большей степени привязана к площади совместного имущества. И в том случае, если не все жильцы присутствуют на собрании, принимается решение, которое обязательно для всех жильцов, в том числе отсутствовавших.
Например, допустим, что присутствовали на первом собрании трое жильцов из четырех квартир на земле и двое из четырех квартир с крышей и принято решение. И, несмотря на то, что не было 51% от общего количества жильцов, тем не менее решение обязательно в соответствии с законом.
* Что такое "представительство жильцов" и почему это так важно для них?
Close Box
Закон в Израиле требует, чтобы каждый дом имел представительство в лице домового комитета (ваад а байт) для того, чтобы следить за состоянием совместного имущества и принимать решения относительно лица, ответственного за обслуживание, например такого, как хеврат нигуль-фирмы по обслуживанию или другого лица или организации.
Представители дома выступают от имени жильцов на суде в случае крайних разногласий, например, с фирмой по обслуживанию или газовой компанией, с компанией, поставляющей воду, в случае проблемы с потреблением воды или фирмами сотовой связи, а также в случае подписания с ними договоров.
Она поможт в случае разногласий между жильцами. Представительство самих жильцов очень важно с точки зрения предоставления возможности самим жителям быть владельцами дома, управлять им, это возможность для жителей ни от кого не зависеть и опираться на самих себя.
В том случае, если у жильцов нет представительства их права могут быть у них изъяты своевольно такой организацией как "Учетная запись совместных домов" ( ТАБУ) и она решит, кто получит право представлять интересы жителей домов.
Поэтому в интересах жильцов самостоятельно избрать представителей, которые отражали бы их интересы, руководили сами своим имуществом, и могли бы опираться на самих себя вместо того, чтобы наделять этой властью посторонних лиц.
В Ганей Авиве в последнее время жители начали проводить собрания для избрания представительства, дабы избежать назначения представителем их интересов посторонних лиц. Надо отметить, что дома, не имеющие представительства, беззащитны перед лицом захвата власти
, не защищены судом перед давлением внешних факторов, включая фирму по обслуживанию - хеврат нигуль.
Если бы у домов было представительство, они могли бы сами диктовать условия договоров по обслуживанию с различными фирмами,
в том числе и с Орит Ор, поскольку именно они являются клиентами, и именно они должны решать эти вопросы с наибольшей выгодой для себя.
В настоящее время еще не поздно реализовать возможность, сделать это сейчас по истечении 10-летнего срока договоров с вынужденной привязкой к хеврат нигуль Орит Ор.
Именно сейчас следует в ускоренном порядке провести в каждом доме собрание жильцов для избрания представительства и оформить это протоколом и вернуть жителям право управлять своими домами и своим имуществом.
Я, со своей стороны, готов помочь заинтересованным в этом, так как делал это до сих пор.
* Что такое "учетная запись совместного дома", и в чем ее значение?
Close Box
Как уже отмечалось, каждый дом должен иметь представительство и также важно поставить его на учет в организации которая называется " Учет домов совместного владения". –ТАБУ
Это орган, который контролирует правильное управление в соответствии с законом и все отношения общественных домов с общественным имуществом и квартирами жильцов.
Стоит отметить, что в момент приобретения квартиры каждый житель заплатил 150 $ за процедуру записи в ТАБУ. На cамом деле только недавно после обращений в адвокатскую контору, которая получила платежи и должна была продвигать этот вопрос, выяснилось, что процесс-таки идет.
Вопрос следующий: Почему был заторможен этот процесс, если, как правило, он должен занимать не более одного-двух лет и в новых микрорайонах, подобных нашему, проходит просто и элементарно? Не
явилось ли это результатом чьей-то личной заинтересованности? И если бы дома были записаны вовремя, разве допустили бы службы контроля тот договор который был заключен у нас с фирмой Орит Ор?
Поэтому необходимо срочным образом организовать представительство жителей, поскольку хеврат нигуль может обратиться к контролеру "Учета записи совместных домов" с просьбой предоставить ей право владения совместным имуществом домов, и избежать процедуры выборов представительства непосредственно жителями и позиционировать себя как представителей домов
Возможно по это причине они пытались они торпедировать собрания жильцов, к которым я уже имел отношение и которые были описаны мною ранее.
Жители не должны отказываться от возможности иметь своих представителей. Нельзя отказываться от управления своим имуществом.
Дома, в которых выбраны представители, могут заключать договор с существующей фирмой по обслуживанию, но на более выгодных условиях, могут поменять фирму, а могут обслуживать свои домa сами. Они могут заключать договора и диктовать условия в своих интересах как хозяева.
* Кто такой ответственный за обслуживание- "митхазек"?
Close Box
Представители дома могут сами выбрать того, кто будет обслуживать дом, отвечать за его состояние.
Для того, чтобы он управлял хозяйством дома, но без того, чтобы жители теряли власть над своим имуществоми и контроль за ним.
Как уже отмечалось- "митхазек" -может быть фирма по обслуживанию-хеврат нигуль, кабланы по обслуживанию и даже сам ваад байт.
Договора с "митхазек" по закону и не более, чем на три года.
* Что такое "льгота на воду"?
Close Box
В момент приобретения квартир каждый житель заплатил 1000 шекелей каблану за так называемую льготу на воду.
Сумма эта выплачена в соответствии с договором на приобретение квартиры. Эти платежи присутствуют также в договоре между подрядчиком и муниципалитетом-ирией Лода. По этому договору фирма Мигдалей а-Зоар должна была перевести ирие по 700 шекелей за каждую
квартирную единицу и на эту сумму ирия Лода должна была приобрести у хеврат Мекорот льготу на воду для
микрорайона Ганей Авив.
На самом деле эти деньги не были переданы ирие и льгота на воду не была таким образом реализована. Я проверил документы.
Они показывают, что что деньги были получены подрядчиком, но не были переведены ирие и, таким образом, хеврат Мекорот, которая не получила деньги, не обязана предоставлять льготу.
В чем заключается смысл этой льготы? У каждого человека в Израиле есть право потребления воды в необходимом жизненно важном количестве. Источники воды –достояние общественности, управляются государством и они ограничены, предназначены для потребления, для охраны окружающей среды и для развития хозяйства страны.
Смысл льготы заключается в уплате одноразовой суммы в обмен на получение льготы на получение относительно низкой цены на воду, это в том случае, если нет повреждений трубопровода,
в защите от растущей непропорционально плате за увеличение потребления воды. Была возможность ограничить выплаты за растущее потребление воды по принципу страхования.
Например, Ганей Авив насчитывает 5 тыс жителей и в соответствии с этим
начисляется месячная сумма платежей за нормативное потребление воды. В случае превышения этого количества, при отсутствии льготы на воду, мы, жители, платим намного больше
Если бы была у нас льгота на воду, мы платили бы гораздо меньше.
Что можно сделать? Я собираюсь проконсультироваться со специалистами, и сообщу в дальнейшем, что можно сделать в таком случае.
Недвижимость
• Посреднические фирмы и их представители.
