и др.
Close Box
Рассмотрим понятие фирма- застройщик и постараемся собрать все воедино.
Компания-застройщик получает право на постройку целого квартала, получая при этом далеко идущие привилегии, имеющие отношение к договору о застройке и сопутствующим факторам.
Фирма - застройщик Мигдалей а-Зоар лтд,
построившая Ганей Авив, была определена как фирма застройщик и на этом основании получила право внести дома микрорайона в учетную запись совместных домов (табу).
Она также получила право решать за жителей, кто будет у них ответственный за обслуживание –митхазек.
И в результате этих преувеличенных, далеко идущих прав, фирма вынудила жителей вступить в беспрецедентные и бесконтрольные отношения с хеврат нигуль Орит Ор.
И кому же пришлось расплачиваться за это? Конечно нам, жителям Ганей Авива, которые превратились в игрушку в руках сильных мира сего.
Добавьте сюда тех, кто крутил дела “бескорыстно” вроде министерства строительства, МВД, муниципалитета Лодa и получите формулу успеха. Но жители-то как раз оказались в проигрыше.
Действительно, следуя обязательствам фирма застройщик Мигдалей а-Зоар уполномочила назначенную ею фирму Орит Ор, ответственную за обслуживание-митхазек, выполнить процедуру записи в табу, но не ограничила ее во времени, наоборот. Проблема в том, что фирма –застройщик после того как дома записаны в табу,
теряет свой статус и
заканчиваются ее привилегии, по крайней мере, значительная их часть.
И здесь возникает конфликт интересов с митхазек - ответственным за обслуживание, а именно,- с фирмой Орит Ор.
С одной стороны, она должна записать жителей в список, а с другой стороны при этом утратит власть и деньги. Что делать? Ждать пока жители поймут правила игры и начнут призывать к ответу? К тому же еще и сроки договоров с ней подходят к завершению. И через 12 лет фирма
приступила, наконец, к процедуре записи.
И здесь мы, жители, начинаем вписываться в картину. Мы уже не орудие всевозможных интриг, мы полноправные граждане и можем в соответствии с законом сами заботиться и следить за своими правами. Для этого мы должны выполнить некоторые формальности, чтобы не стать жертвующими в пользу других.
Первый шаг, о котором много раз говорил, - это провести собрания жителей и выбрать ваад байт. Это даст возможность вернуть себе права и самим управлять совместным имуществом.
Ситуация, когда мы можем выбирать правительство, мэра, но только тех, кто обслуживает нас не можем выбирать,
она абсурдна.
Второй этап - это поставить в известность контролера по учету записи относительно первого этапа, а именно, о наличии представительства у дома, чтобы какие-либо заинтересованные лица не могли утверждать обратное.
Если контролер прийдет к выводу, что у нас нет представительства домов, он может передать это право митхазек-обслуживающему лицу, которое и без этого страстно желает заполучить его, что только увеличит его силу и власть. И кто откажется от такого подарка?
Я отправил письмо контролеру канцелярии по Земельному учету, где информировал его относительно завершения договора с фирмой Орит Ор и существования представительства части домов в микрорайоне, таким образом, в любом обсуждении, которое будет иметь место, жители примут участие.
Следует понять, что эти определения являются не только сухой теорией. Нет экзамена в конце урока. Настоящим экзаменом будет реальность и это будет для нас самый важный экзамен. Это знания, которые скрывали от нас годами. Знания превратят нас из ведомых в ведущих.
Перевод редактора
Close Box
Недавно я рассказал, что такое фирма застройщик. Объяснил, какие процедуры нужно выполнить, чтобы сохранить право распоряжаться своим имуществом.
Первым и основным шагом является избрание представителей дома, но этого недостаточно. Также недостаточно письма, которое я отправил контролеру...
Что еще нужно обязательно сделать?
Когда жители заключали договор о приобретении квартиры в Ганей Авиве, они подписали договор с “митхазек” - а именно с Орит Ор-хеврат нигуль. В договоре есть пункт, который на первый взгляд выглядит второстепенным. Но за ним кроется глубокий смысл.
На мой взгляд это самый важный пункт и пренебрежение им может стать критическим. Вот что написано в параграфе 5 ה
Жилец обязуется... согласиться, что данный договор будет записан в бюро регистрации недвижимости в рамках устава для совместного дома, будь то путем записи в примечание или любым другим образом, на усмотрение фирмы по обслуживанию –хеврат-нигуль.
Что это за устав? Есть стандартный устав, который языком закона устанавливает, что владение совместным имуществом находится в ведении представителей жителей дома, который предписывает принятие решения жителями посредством собрания жителей и избрание представителей с внесением в протокол. Это по закону.
Бывает устав, который не является стандартным и в котором действуют другие правила. Как написано в параграфе 5 ה именно внесение примечаний по договоренности и имеет ввиду фирма, утверждая, что есть у нее право изменить стандартный устав. Стандартный устав превратить в устав подходящий ей. И что же ей подходит? Быть владельцем общественого имущества.
Как это делается? Вносят поправку в табу позволяющую домостроительной фирме ( Мигдалей а-Зогар) или митхазеку-обслуживающей фирме (Орит Ор) заполучить это право владения.
Запись в табу на самом деле гарантирует, что дом записан в табу на имя покупателя. Но не на имя фирмы. Сегодня, если житель просит продать квартиру он становится заложником фирмы и каблана, который имеет право оговорить условия, чтобы допустить продажу. При этом каблан может потребовать деньги за что угодно,
чтобы при продаже освободить владельца квартиры от договора между ним и фирмой.
Каждый житель платил 150 дол за запись в табу адвокату ( к этому еще вернемся) за выполнение процедуры записи в табу.
Но домостроительная фирма не только отсрочила на годы запись в табу, но сегодня мы еще и ее заложники
ее и нам надо освобождаться от этой зависимости.
И для того, чтобы освободиться нам надо выполнить шаги, которые я уже отмечал ранее и, кроме этого, еще одну дополнительну процедуру.
Изложу подробно.
Договор связи с фирмой Орит Ор по истечении 10 лет завершился. Но фирма –застройщик до сих пор с в силе и может добавить поправку в табу.
Поправку она может требовать на том основании, что жители, якобы, не действуют самостоятельно, нет у них представительства и поэтому они не способны принять на себя ответственность и управление и поэтому фирма по обслуживанию берет на себя попечительство.
Поэтому надо предпринять решительный и критический шаг. И делать это надо срочно.
И здесь я возвращаюсь к адвокату, которому платили деньги. Речь идет о конторе Моника Шпайер, которая держит наш вопрос под контролем.
Здесь я привожу письмо, которое все представители домов должны отправить в эту контору.
Письмо это требует сохранить оригинальный стандартный устав при записи в табу, ( так называемый устав совместного дома), и преследует цель воспрепятствовать внесению поправки и подменить представительство жителей представительством фирмы.
В тот момент, когда письмо прийдет в оффис, они будут обязаны пригласить представителей дома участвовать в процессе записи и это позволит избежать поправок. Я возвращался к этому много раз, но если тот, кто заполнит письмо будет нуждатся в моей помощи, свяжитсь со мной
по тел. 050-7830632.
Прошу скопировать письмо или получить копию у меня и заполнить её.
В письме жители сообщают адвокату о том, что они на собрании жителей дома избрали
и оформили протоколом представительство дома.
Ниже приводится решение, в котором идет речь о том, что жители просят вписать их дом в табу и при этом не изменять стандартный устав и не вносить поправок. В заключение речь идет о том, что договор Орит Ор с ними на 10 лет как
"митхазек" - фирмы по обслуживанию завершен и в настоящее время нет соглашения о том, что
она представляет интересы жителей.
А также, что любой договор между жителем и фирмой помимо договора с представителями дома заключается на ответственность самого жителя. И в случае действия фирмы на основании этой подписи будет принято лишь частное решение и фирма по обслуживанию не может предъявлять требование как представитель жителей.
Перевод редактора
Недвижимость
• Посреднические фирмы и их представители.
